ツドイエの木の家

⻑期優良住宅

「TSUDOIE」ではすべてのお客様に安⼼で快適に暮らしていただけるように、そしてなにより住んでいただいてから、10年20年後も「TSUDOIEで建ててよかった」といっていただけるように、⻑期優良住宅基準をクリアした性能提案を標準とし、認定取得ををおすすめしております。

⻑期優良住宅の根本にあるのは、「質の⾼いものを、⼿⼊れして永く⼤切に使う」という考え⽅。⻑期優良住宅の認定制度は、⽇本⼈が本来持っていたモノへの接し⽅、住宅の住まい⽅を、現代によみがえらせたものをといえるかもしれません。「TSUDOIEの家」は、標準で⻑期優良住宅認定を取得しています。耐久性の⾼い建物であることはもちろん、各種の税制優遇、地震保険料の割引適⽤ など、さまざまなメリットを受けることができます。

※床⾯積75㎡未満、計画道路にかかる敷地など、条件が満たない場合は対象外となります。

「長期優良住宅」認定基準

性能項⽬	認定の基準	等級など	当社対応
耐震性	極めてまれに発⽣する地震に対し、継続利⽤のための改修の容易化を図るための 損傷レベルの軽減を図ること。	耐震等級2以上が条件	耐震等級 ３標準
省エネルギー性	必要な断熱性能などの省エネルギー性能が確保されていること。	省エネルギー 対策等級5級	5以上標準
BEI	⼀次エネルギー消費性能が新たに追加された。	0.8以下	0.7以下
劣化対応	数世代にわたり⻑く住むことが可能な家であること。	劣化対策等級３	標準
持管理/更新の 容易性	構造躯体に⽐べて耐⽤年数が短い内装・設備について、維持管理（清掃・点検・補修・ 更新）を容易に⾏うために必要な措置が講じられていること。	維持管理等級３	標準
維持保全計画	建築時から将来を⾒据えて、定期的な点検・補修などに関する計画が策定されていること。		標準
記録の作成・ 保存	⻑期優良住宅に認定された住宅はその建築及び維持保全の状況に関する記録を作成し、これを保存すること。		標準

長期優良住宅のメリットデメリット

■　所得税の住宅ローン控除

居住開始年が平成25年であれば、控除対象限度額が⼀般住宅なら2,000万円のところ、⻑期優良住宅なら3,000万円となります。

■　所得税の投資型減税

標準的な性能強化費⽤相当額（上限500万円）の10％相当額を、その年の所得税額から控除できます。また、控除額がその年の所得税額を超える場合は翌年に控除できます。なお投資型減税と住宅ローン控除は、併⽤できません。

■　登録免許税

所有権の移転登記・保存登記の登録免許税が軽減されます。

■　不動産所得税

⼀般住宅であれば、1,200万円の控除ですが、⻑期優良住宅であれば1,300万円の控除となります。

■　固定資産税

固定資産税は、⼀般住宅であっても1/2にされているのですが、軽減期間が3年のところを5年となります。

※2022年10⽉現在の参考

よくあるご質問

家づくりについて

Q. 家をつくりたいのですが、何から始めたらいいでしょうか？

どんな家に住んで、どんな暮らしを送りたいのか、ご家族でイメージを共有していただくことが大切です。
そして、ライフプランを考え資金計画を立てること。
TSUDOIEでは家づくりを検討している方向けに、毎月第3日曜日に相談会を開催しています。
強引な営業は一切ありませんので、お考えの方はぜひご参加ください。

Q. 実際の建物の見学はできますか？

弊社モデルハウスのご見学は、いつでも可能です。
また、実際に建設中の物件の工事途中もしくは、タイミングが合えば、ご案内が可能です。
ご希望の方は、お気軽にご連絡・お問合せください。

Q. 施工可能エリアを教えてください。

岐阜市を中心として、会社から車で一時間圏内の範囲を基本としております。
岐阜は関ケ原、垂井、大垣市、池田町、安八町、揖斐川町、大野町、瑞穂市、岐阜市、各務原市、長良、羽島、柳津、海津市、笠松町、北方町、岐南町、神戸町、坂祝町、関市、多治見市、美濃市、美濃加茂市、本巣市、山県市が対象となります。
愛知県は一宮市、西区、北区までを対象とさせていただきます。

Q. 「SE構法」について教えてください。

弊サイト内「TSUDOIEについて」にて詳しくご説明しています。ぜひこちらをご覧ください。

Q. リフォームの相談はできますか？

はい。弊社は、リフォーム事業部がございます。
細かなお仕事から、大規模改修、店舗改修に至るまで、年間200件を超えるリフォームのご依頼をいただいております。

Q. 強引な営業が心配です…。

ご安心ください。弊社は、専任の営業マンはおりません。ご依頼のあったご案件、ご相談に対してのみ、ご対応しております。
こちらからの営業活動はしておりませんので、お気軽にご相談ください。

Q. 相談してから完成までどのくらいの期間かかりますか？

ご物件、ご相談内容にもよって異なりますが、ご依頼ご相談いただいた時点で、期間などについても目安をご案内させていただきます。
お気軽にご相談ください。

土地探しについて

Q. 土地探しはしてもらえますか？

はい、もちろんお手伝いさせていただきます。土地探しにあたっては、以下をご参照ください。

・希望のエリアについて
エリアについては、ご実家からの距離や勤務先までの通勤可能距離、
電車の利用頻度やお子さんの通学にかかる時間などご条件の中でも、優先順位をつけてご回答ください。

・建てたい家のイメージも併せて必ずお伝えください。
平屋なのか？駐車場は何台くらい停めたいのか？必要な建物の大きさは？

・予算については、必ず建物その他すべての建築に掛けられる予算を教えてください。
あくまで目的は、希望の建物を建てることです。
いくらいい土地だからといってお客様の建築予算のなかから土地に掛けられる費用で購入できるものを検討する必要があります。

Q. 土地のことがよくわかりません。

皆さんが、ご購入をご検討される土地には、いろいろな条件や、法律がございます。ぜひ、事前に少しでもご理解ください。

・用途地域
・建蔽率
・容積率
・防火地域指定
・埋蔵物文化財保護法
・河川法

建築の順序としては、まずは、土地探しの前に建築会社をある程度絞り込むことをお勧めします。
上記のような土地の条件を建築会社さんにご相談の上、土地の購入をされた方がいいと思います。
あくまで、建物を建てるのは、不動産屋さんではなく、建築会社さんですから。

保証について

Q. アフターフォローについて教えてください。

弊社では、完成お引渡し後については、定期点検を9回実施させていただきます。
お引渡し後、3ヶ月、1年、2年、3年、5年、7.5年、10年、12.5年、15年に実施。
その他、不具合等があった場合は、ご連絡いただきましたら、ご対応させていただきます。
尚、3年目以降の定期点検時には、弊社が依頼をしております会社（アイジーコンサルタント）の専門検査員による建物点検を実施させていただいております。
第3者の目をもって、大切な建物の維持点検を行わせていただきます。

Q. 建物に関する保証について教えてください。

弊社がご案内させていただきます建物には、以下の保証をご推奨しております。（※強制ではありません）

・完成保証
・住宅瑕疵保証

Q. 建物に関する性能、品質について知りたいです。

弊社がご案内させていただきます建物は、以下の性能を標準にてご提案しております。（※強制ではありません）

・省令準耐火構造
・長期優良住宅
・ZEH
・耐震等級3
・断熱性能　HEAT20 G1 以上（UA値：0.56以下）※iSELECTから対応可。

お金について

Q. 建築費用の目安を教えてください。

弊社では、3種類の住宅ブランドをご用意しております。

・iSELECT
・Plus+MORE
・The ONLY

それぞれに価格設定を行っております。　詳しくは各ブランドページをご参照ください。

Q. 住宅ローンを考えていますが、相談できますか？

もちろん可能です。
またご案内が可能な金融機関は以下となります。

・十六銀行
・岐阜信用金庫
・大垣共立銀行
・大垣西濃信用金庫

Q. 相談は、どこから費用が掛かりますか？

基本的にはご相談に関する、費用につきましては、無料です。
無料でご対応させていただけるご案内としては、現地確認（過去の周辺データによる地盤解析）、初期プラン提案、概算見積もりまで。
※現地確認については、簡易確認とさせていただきます。具体的な役所でのヒアリング、実際の地盤調査等については有料にてのご対応となります。
概算見積もり後、弊社をご選択いただきましたら設計契約をお願いしております。
設計契約を行うことにより、実質費用が発生いたします。